Como funciona o Home Equity?
Reunimos as dúvidas mais comuns sobre crédito com garantia de imóvel para ajudar você a tomar a melhor decisão financeira. Se sua pergunta não estiver aqui, entre em contato conosco.
Home Equity é uma modalidade de crédito em que você utiliza seu imóvel como garantia para obter um empréstimo com taxas de juros significativamente menores do que as praticadas em empréstimos pessoais ou cartões de crédito. O imóvel permanece em seu nome e você continua morando ou utilizando o bem normalmente, enquanto acessa capital para seus projetos. Para entender todos os detalhes, visite nossa página O que é Home Equity.
O processo envolve etapas claras: simulação inicial (você pode fazer agora mesmo no nosso simulador online), análise de crédito, avaliação do imóvel por engenheiro credenciado, formalização do contrato com alienação fiduciária registrada em cartório e liberação do crédito diretamente na sua conta. Na Husina Money, antecipamos 100% dos custos cartoriais e o cliente recebe o valor líquido acordado, sem surpresas. Veja mais detalhes em nossos serviços.
São aceitos imóveis residenciais (casas e apartamentos), comerciais (salas, lojas, galpões), terrenos urbanos e, em determinadas condições, imóveis rurais. O imóvel deve estar quitado ou com saldo devedor baixo, livre de ônus judiciais e com documentação regularizada (matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis). Confira no nosso glossário os termos técnicos envolvidos.
As taxas de juros do Home Equity na Husina Money partem de 0,99% ao mês + IPCA, podendo variar conforme o perfil do cliente, valor do imóvel e prazo escolhido. Para comparação: empréstimos pessoais costumam superar 3% ao mês e cartões de crédito ultrapassam 12% ao mês. Use nosso simulador para calcular sua taxa personalizada.
O prazo máximo para pagamento do Home Equity na Husina Money é de até 240 meses (20 anos). Prazos mais longos permitem parcelas menores e melhor planejamento financeiro. O prazo ideal depende do valor do crédito e da sua capacidade de pagamento. Simule diferentes cenários para encontrar o prazo ideal.
Sim. A Husina Money oferece carência sob medida, podendo chegar a até 6 meses antes do início do pagamento das parcelas. Isso significa que você recebe o crédito e só começa a pagar depois desse período, ideal para quem precisa do capital para investir e gerar retorno antes de iniciar os pagamentos.
Geralmente, é possível obter de 30% a 60% do valor de avaliação do imóvel dado em garantia. Esse percentual é chamado de LTV (Loan to Value) e varia conforme o tipo de imóvel, localização, perfil do solicitante e condições de mercado. Para saber exatamente quanto você pode acessar, faça uma simulação gratuita.
Alienação fiduciária é o instrumento jurídico que transfere temporariamente a propriedade resolúvel do imóvel para o credor como garantia do empréstimo. Você continua com a posse direta do imóvel (pode morar, alugar ou usar comercialmente). Ao quitar o crédito, a propriedade plena retorna automaticamente ao seu nome. É o mecanismo que permite taxas de juros muito menores. Saiba mais no nosso glossário financeiro.
Sim. A Husina Money atende tanto Pessoa Física quanto Pessoa Jurídica, incluindo operações via Holdings patrimoniais. Imóveis registrados em nome de empresas podem ser utilizados como garantia. Veja casos reais de empresários que acessaram crédito com imóveis corporativos.
Na Husina Money, o processo completo pode levar a partir de 5 dias úteis após a averbação do contrato em cartório. Trabalhamos com processos digitais e laudos de precisão que aceleram significativamente a operação. O prazo pode variar conforme a complexidade da documentação e a agilidade do cartório de registro de imóveis.
Não. Na Husina Money, antecipamos 100% dos custos cartoriais e de avaliação. O cliente não precisa fazer nenhum desembolso prévio. O valor líquido acordado é depositado diretamente na conta do cliente, sem taxas ocultas ou surpresas. Essa é uma das diferenças fundamentais da nossa engenharia financeira.
Sim, e essa é uma das utilizações mais inteligentes do Home Equity. Como as taxas são muito menores (a partir de 0,99% a.m. vs. mais de 12% a.m. no cartão), você pode consolidar dívidas caras (cartão de crédito, cheque especial, empréstimos pessoais) em uma única parcela com juros reduzidos, reorganizando sua vida financeira. Veja exemplos reais em nossos casos de sucesso.
No financiamento imobiliário, o crédito é vinculado à compra de um imóvel específico e só pode ser usado para essa finalidade. No Home Equity, você já possui o imóvel e o utiliza como garantia para obter crédito livre, que pode ser usado para qualquer finalidade: expandir negócios, quitar dívidas, investir ou realizar projetos pessoais. Entenda todas as diferenças em nosso guia completo.
Sim, imóveis rurais podem ser aceitos como garantia, desde que possuam documentação regularizada, matrícula atualizada e estejam livres de ônus. A avaliação dependerá da localização, acesso, infraestrutura e potencial de liquidez do imóvel. Fazendas, sítios e chácaras com boa estrutura documental são frequentemente aceitos. Consulte nosso glossário para entender os termos técnicos da avaliação.
Na Husina Money, o valor mínimo de crédito via Home Equity é de R$ 150.000,00. O valor máximo depende da avaliação do imóvel e do perfil do solicitante, podendo chegar a milhões de reais em operações estruturadas para grandes patrimônios. Simule agora e descubra quanto você pode acessar.